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蓬江区小学招生地段划?#30452;?#21270;不大,优质二手学区房价格出现微调
学区房市场整体平稳

来源:江门日报  发表时间:2019-08-15 07:00   

?#32440;?#27573;优质教育资?#35789;?#34913;量一个项目乃至一个板块好坏的要素之一。

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?????#29616;埽?#34028;江区小学招生地段公布,引发了房地产业内热议。这其实不难理解。作为教育资源不均现状下的衍生品,学区房一直备受关注,尤其是较为紧张的蓬江区北新区、滨江新区的学区房。

????记者走访并梳理发现,相对往年,尤其是相对去年,今年由于各学校地段划?#30452;?#21270;不大,再?#30001;下?#24066;大环境等影响,学区房市场整体平稳,一手房不再凭借学区房概念“不愁嫁”,而部分二手优质学区房的单价稍微有所下调。

????文/图 江门日报记者 周春锋

????A?蓬江区小学招生地段划?#30452;?#21270;不大

????近年来,蓬江区?#34892;?#23398;招生仍坚持“免试就近入学”的原则。

????记者梳理近两年蓬江区小学招生地段划分发现,从“变”向“稳”转变:去年,由于紫茶小学北校区续建、丰泰小学等启用,使招生地段变化较大。比较吸睛的地方在于,缩减了范罗冈小学滨江校区部分招生地段,将其划入紫茶小学北校区招生地段;今年,各学校地段划?#30452;?#21270;不大,除个别新增楼盘外,仅有一处地段从?#20351;?#20202;小学调整到了北苑小学,其他学校基本没有变化。

????学位是否紧张,主要与学位供给、总生源数量及区域生源数量有关。

????记者梳理发现,今年,蓬江区符合条件的新生共6600多人,去年是6500多人,其?#26657;?#25143;籍生4330多人,?#28909;?#24180;增加240多人;购房生1490多人,?#28909;?#24180;增加70多人;随迁子女700多人,?#28909;?#24180;略有减少。

????而2014—2019年,蓬江区的小学报读人数?#30452;?#20026;5200多人、5300多人、5600多人、5600多人、6500多人、6600多人。由此不难看出,报名人数大致?#35797;?#38271;趋势,?#28595;甌热?#24180;增加了900多人,而今年较去年增加了100多人,生源数量同?#20173;?#24133;较?#28595;?#26126;显降低。

????相对于此,更值得关注的是,今年生源分布不均衡现象较为明显。蓬江区教育局相关负责人分析认为,主要是因为蓬江区新增小区较多,常住人口增加较快,造成适龄儿童增加较多,其?#26657;?#28392;江片区、双龙片区、北街片区、白沙片区生源增长速度较快,造成主城区生源分布不均衡。

????还需指出的是,根据今年蓬江区报名生源情况,部分区域学位仍然不足,特别是滨江片区生源?#26412;?#22686;加,学位不足尤为突出。为此,紫茶小学北校区、范罗冈小学滨江校区严格按“人户一致”安排地段生。

????美智地产研究部负责人表示,目前滨江新区学位不足的原因是教育配套较少,但新学校的规划建设对楼市无疑能带来利好,推动项目销售。同时,新规划学校增多,名校资源将会分散,教育资源将会更加均衡,但未来一两年,学位仍会不足,尤其是滨江新区,区域内新增楼盘较多,是蓬江区的供货主力,将会带来更多的人口及生源,学位需求?#20013;?#22686;加。

????B?部分优质二手学区房价格稍微下调

????在江门乃至全国,学区好坏往往是衡量一个小区(楼盘)价值高低的重要因素,而谈及学区房,重点是谈小学的学区房。

????那么,蓬江区主城区小学招生地段划分出炉后,是否会使涉及小区(楼盘)的物业价值出?#30452;?#21270;呢?记者以置业者身份重点走访了北新区和滨江新区。

????先看一手房源。记者走访发现,价格整体较稳,部分项目出现下调。即便是越秀滨江盛悦、华润万象华府此类主打学位+品牌的项目也不例外,其毛坯单价均价为11000元—12000元/平方?#20303;?/p>

????再看二手房源,就更有意义,因为?#32440;?#27573;紫茶小学北校区?#22836;?#32599;冈小学滨江校区周边,都以二手房源为主。

????乐有家高尔夫店一置业顾问告诉记者,去年至今,二手房源价格总体较为稳定,但近期,部分急于出手的业主也会?#23454;?#19979;调售价,幅度普遍为每平方米几百元。以最具代表性的越秀星汇名庭?#27492;擔?#27492;前几个月,业主普遍的挂牌价是每平方米16000多元/平方米,甚至去到17000元/平方米,目前的?#23665;?#20215;普遍是15000多元/平方?#20303;?/p>

?????#25353;?#20248;质学?#22351;?#20108;手房价格不再是铁板一块。”嘉毅地产总经理邓桐燊进而分析认为,主要受市场环境影响,主打学位+品牌的一手房源频频促销,价格比较理性。

????据裕隆基地产裕华店店长郭先生观察,现在新旧紫茶小学的学区房需求较多,其次是范罗冈小学滨江新区学区房。值得一提的是,培英小学的学区房也比较吃香,但总体?#27492;擔?#27743;门二手学区房的需求不是特别强烈,主要是因为目前的教育资源配套并没达到非常紧张的程度。

????那么,购买二手学区房?#30446;?#32676;主要有什么特点呢?据嘉毅地产总经理邓桐燊观察,他们呈现两极分化:一部分人花不太高的首付,买了?#27801;?#21306;名校附近的学区房,?#28909;?#32043;茶小学南校区、范罗冈小学校本部、农林小学、江华小学附近的房源,建筑面积通常小于90平方米,房龄较长。这类客群之所以购买,主要是图便宜,为了用学位,并不入住,主要用以出租;另一部分,尤其是二孩家庭,则会买北新区、滨江新区的房源,面积稍大,?#28909;?20多平方米?#20035;?#25151;户型,既是为?#25628;?#20301;,也是为了自己与家人入住,但这些区域的交易不太活跃。主要原因在于,二手房单价普遍高过一手房单价。

????“购买紫茶小学北校区及范罗冈小学滨江校区的,主要会考虑学位跟自住,要求会高一些,而且一般要带装修。也许是因为房价本来就高,不想额外花钱装修。”裕隆基地产裕华店店长郭先生表示。

????C 市民要理性看待学区房

????那么,有意购买二手房的市民,该注意什么?

????业内人士李先生指出,地段划分并不是一成不变的。新增学校、教育资源调配、教育制度改革等等因素,都会影响每年学校的地段划分,因此市民在投资学位房产时,要量力而为,避免出现不必要?#20035;?#22833;。

????江门市人大代表、棠下?#34892;?#23398;校校长骆昌云则讲到,市民购买学区房,如果经济能力尚可,再加上自身确实有需要并喜爱那套房源,那购买肯定没问题。相反,如果经济实力不足,而因此需要承受较大的经济压力,导致生活质量受到影响,或者是为了换一套学区房,而弃用自己原本钟意的旧房,那就大可不必。

????另有业内人士指出,目前相对此前,学区房的概念或有所弱化。重要原因在于:“名校”数量更多,分布更加广泛。同时,江门已经引入一批优质民办学校,让家长和孩子有了更多的的选择。再加上六大教育集团成立,将为全市教育集团化办学做出积极的探索和示范。这对于学区房效应逐?#38477;?#20943;、减轻市民教育成本?#27492;擔?#26080;疑是一项大利好。

(责任编辑:吴惠英 )
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